Der moderne Immobilienmarkt ist sehr komplex. Weltweit besteht großes Interesse am Kauf von Luxusimmobilien. Kroatien wird lange Zeit nicht zu den begehrtesten Reisezielen gehören.
Warum?
Wir sind ein teures Land. Unsere Luxusimmobilien werden zu (unrealistischen) Weltmarktpreisen verkauft. Das Verhältnis des Kaufpreises der Immobilie zur Kapitalrendite durch die langfristige Vermietung der Immobilie beträgt nicht 10 Jahre wie im Ausland, sondern 20, 30 oder mehr Jahre. Unrealistisch und unrentabel. Der künstlerische Eindruck von Immobilien ist in unserem Land eine überbewertete Kategorie. Unser Markt ist seit Jahren im „kreativen Chaos“ angesiedelt. Der Staat erhebt hohe Steuersätze, was unsere Ziele für Kunden noch weniger wünschenswert macht. Unsere Sommersaison ist relativ kurz (100 Tage). Der Elite-Hoteltourismus wird nicht von anderen Luxus- und Luxusangeboten in Städten begleitet.
Was haben wir nicht?
… Wir haben keine Cannes, Rimini, Rom, Paris, London, Dubai, Coco Chanel, Gucci, Prada, Versace.
Wir haben keine wirklich elitären und luxuriösen Reiseziele, erkennbar an purem Luxus, erkennbar am Glamour und dem luxuriösen Angebot weltbekannter Marken.
Was haben wir bekommen?
… Wir haben Dubrovnik, Opatija, Split, Zadar, Sibenik, Zagreb, H & M, Zara, Gulliver.
Wir haben historisch wertvolle Städte, die Sonne, das Meer, mittelmäßige Strände, einige Ultra-Luxus-Restaurants, einige Luxus-Yachthäfen, einige Ultra-Luxus-Hotels, einige Luxus-Villen, einige Luxus-Apartments…
Wir haben keine Stadt, die völlig extravagant, glamourös und ultra-luxuriös ist. Der Ort, an dem der Verkauf gerechtfertigt ist (Luxusvilla zu einem Preis von 10, 20 oder 50 Millionen Euro) (Luxushotel zu einem Preis von einigen Hundert) von Millionen Euro).
Kroatien kann all dies haben, wenn wir den richtigen Investoren erlauben, in Kroatien zu investieren. Diejenigen, die in den Vereinigten Arabischen Emiraten leben, haben es geschafft, die schönsten und attraktivsten Gebäude der Wüste, ultra-luxuriöse und hochmoderne Städte wie Dubai zu bauen, und bewiesen, dass alles möglich ist. Wir müssen nur nach vorne denken und die richtigen Investoren einladen - Visionäre.
Viele Faktoren beeinflussen, dass einige Immobilien luxuriös sein können.
Eine Luxusimmobilie muss in erster Linie in luxuriöser und attraktiver Lage errichtet werden.
Eigenschaften, die wir als luxuriös betrachten, müssen extravagant und funktional sein. Die Qualität der Konstruktion und der verwendeten Materialien muss erstklassig sein. Projekte müssen außergewöhnlich, einzigartig und hochmodern sein. Luxusimmobilien müssen den raffinierten Geschmack eines bestimmten Käufers befriedigen. Luxusimmobilien sind nicht das einzige Merkmal des hohen Preises, sondern eines, das atemberaubend ist und für das es bereit ist, eine Million Dollar auszugeben.
Welche Immobilien können wir Luxusimmobilien nach Standort nennen?
Luxusvillen gebaut: in einem Elite-Viertel der Stadt, in abgeschiedener Lage, erste Reihe zum Meer, mit Meerblick, in Ihrer eigenen Bucht, auf einem Hügel mit Blick auf die Stadt, auf Ihrer eigenen Insel…
Luxusapartments / Luxusapartments gebaut; im Eliteviertel der Stadt, im Zentrum, in der Fußgängerzone der Stadt, in brandneuen städtischen Siedlungen…
Luxushotels mit 4, 5 oder mehr Sternen gebaut: im Stadtzentrum, in der Fußgängerzone der Stadt, in der ersten Reihe zum Meer, in der eigenen Bucht, in der ersten Reihe zum Meer auf der Insel…
Luxusgeschäftsräume / Luxusbürogebäude gebaut; in den Geschäftszonen der Stadt, im Stadtzentrum, am Eingang zur Stadt…
Luxusschlösser in Abgeschiedenheit gebaut, weit genug von der Großstadt und den Kleinstädten entfernt…
Autor: Mirjana Mikulic (www.luksuzno. Com)
