Der Preis für Bauland beträgt immer 20% des Preises der zukünftigen Anlage.
Der Preis für Bauland hängt nicht von der Oberfläche des vorhandenen Grundstücks ab, sondern in erster Linie von der Elite-Immobilienadresse und dem Gesamtkaufpreis des zukünftigen Gebäudes.
Die Elite-Adresse lautet weder Kozjak in Zagreb noch Smokvica auf der Insel Brač, weder Land in Gospić noch Land auf dem Hügel über Opatija, noch irgendwo Land.
Es ist wichtig sich zu erinnern! Die Elite-Adresse ist immer die einzige Elite-Adresse in einem Land in einer Stadt, und alle anderen Adressen sind nur Adressen.
Beginnen wir mit diesen Annahmen, die alle mit if beginnen.
Wenn das Baugrundstück eine Fläche von 1,000 m2 hat und die maximale Baufläche auf diesem Grundstück 500 m2 brutto beträgt, kann der Investor-Builder nur 400 m2 Nettofläche verkaufen, da die verbleibenden 100 m2 nicht dem Verkauf von Abfällen unterliegen zu Außen- und Innenwänden, Böden und Treppen.
Wenn der Nettoverkaufspreis eines Nettobjekts 3,000 € / m2 beträgt, können wir davon ausgehen, dass die Nettofläche des 400 m2 großen Gebäudes für insgesamt 1,200,000 € verkauft wird.
Einfache Mathematik 400 m2 x 3.000 € = insgesamt 1,200,000 €.
Von dem Betrag von 1,200,000 € wird gezahlt:
* ca. 1/5 Preise für Bauland (240.000 €)
* ca. 1/5 für Mehrwertsteuer (240.000 €)
* ca. 1/5 für Projekte, Anschlüsse, Abbruch, Leasing, Vermietung von Maschinen, Arbeiter (240.000 €)
* ca. 1/5 für Baumaterialien, für Bau, Installation, Dach, Keramik, Parkett, Zäune, Türen, bis hin zu sanitären Einrichtungen, Schaltern und Riegeln (240,000 €)
* ca. 1/5 des Preises ist der endgültige Gewinn des Anlegers (240.00 €), den er zuvor investiert hatte (960.000 €).
Daher, unsere lieben Verkäufer mit unrealistischen Preisen für Bauland, gibt es keine dummen Agenturen, es gibt keine dummen Käufer, keine dummen Bauherren oder dummen Investoren, die bereit sind für Ihr Baugrundstück von 1,000 m2, wo es möglich ist, nur 400 m2 netto zu bauen. mit einem Betrag von 1 Mio. € auszahlen.
Die einzige Situation, in der Ihr Bauland für 1,000,000 € verkauft werden kann, ist nur dann, wenn sich das zukünftige Objekt von 400 m2 an einer Elite-Adresse befindet, an der es für 5,000,000 € verkauft werden kann.
Die meisten Verkäufer bilden den Preis so, als würden sie Land an einem Elite-Standort in Venedig, Monaco oder Rom auf der Piazza di Spagna verkaufen, und in Wirklichkeit handelt es sich um ein Grundstück in der Straße ohne Namen, mitten im Nichts.
Autor: Mirjana Mikulić
